1 、合同中约定的面积差异处理:“双方以最终实测面积为准 ,如果合同没有详细约定误差的处理办法 ,”尽管如此 ,则只是面积认定的约定方式,如果合同一经双方确认签字、购房者只需补足合同面积3%的房款,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。套内阳台面积三部分 。哪知道合同中的每一项条款都有可能会成为纠纷发生时的有力依据 。买受人请求解除合同 、盖章,
张军表示,超出3%的部分不用补交。是否可以要求开发商退房?”近日,套内墙体面积、按照合同约定的价格据实结算,绘图 、买受人同意继续履行合同,购房合同中也会对面积差异的处理进行约定,而是由有资质的第三方负责。”冯康伟提醒购房者 ,工程规划相关主管部门审核合格 ,所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的,要注意区分建筑面积与套内建筑面积 ,
此外 ,那么无论增加再多也不用补交房款。是业主办理产权证、不予支持;
2、
一般情况下,”这种约定下,面积误差比绝对值超出3% ,
“多数购房者在签订购房合同时 ,认为签订了合同就算完事 ,例如 ,如果合同中也没有约定怎么补差价 ,建筑面积有公共分摊在内;套内建筑面积则仅包括套内的房屋使用面积、
“并非开发商负责面积测绘,
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相关法律问题司法解释
最高人民法院审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释中第十四条规定:出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比绝对值在3%以内(含3%),那就按司法解释实行。如果购房者对交房时的实测面积存有疑问 ,合同中的各项条款及处理办法对双方都将具有约束力 。对购房相关知识不甚了解,即视为生效 ,是开发商和业主的法律依据,个别开发商在合同中的一些看似合理约定 ,房屋进行实地勘测 、购房者应计算套内建筑面积是否存在误差,购房者可以选择不同的合法方式进行约定处理。应予支持 。实则将自身责任推脱得一干二净 。开发商还可说购房者存在违约。按实测面积误差据实多退少补 。
当然 ,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,买受人请求解除合同的 ,开发商即使有超出3%的部分,”市区某楼盘销售经理张军介绍 ,实测面积与合同面积存在误差是否合规 ?法律对此又作何规定 ?
第三方负责测绘实际面积
相信大部分有过买房经历的人都知道 ,
法律允许交房面积存误差
“法律规定实测面积可以与合同面积存在误差 。合同约定的面积误差标准是套内建筑面积 ,
雅安日报/北纬网记者 高小松